Le ravalement d’une façade ne consiste pas uniquement à lui redonner un aspect neuf. Il permet également d’identifier et de traiter les désordres du support, de protéger durablement l’enveloppe du bâtiment et, selon le projet, d’améliorer ses performances.

À Paris, ces interventions concernent fréquemment des immeubles anciens dont les façades présentent des matériaux, modénatures et états de conservation très différents.

Rheanov accompagne copropriétés, syndics et propriétaires pour cadrer le projet, identifier les compétences nécessaires et sélectionner les entreprises adaptées au ravalement de façade.

Diagnostiquer la façade avant de définir les travaux

Avant d’établir un programme de ravalement, il est important de comprendre l’état réel de la façade.

L’analyse peut notamment porter sur :

• fissures et microfissures ;
• enduits décollés ou dégradés ;
• peintures et anciens revêtements ;
• encrassement ;
• joints ;
• infiltrations ;
• éléments en pierre ;
• maçonneries ;
• appuis et encadrements de fenêtres ;
• corniches et modénatures ;
• garde-corps et éléments métalliques.

L’objectif est de distinguer un simple besoin d’entretien d’un désordre nécessitant une réparation préalable.

Nettoyer et préparer les supports

La méthode de nettoyage doit être adaptée à la nature et à l’état de la façade.

Selon les supports, différentes techniques peuvent être envisagées.

La préparation peut ensuite nécessiter :

• purge des parties non adhérentes ;
• réparation des fissures ;
• reprise des enduits ;
• traitement des joints ;
• réparation ponctuelle des maçonneries ;
• préparation des éléments métalliques ;
• application de traitements ou primaires adaptés.

La qualité de cette préparation conditionne directement la durabilité des finitions.

Enduits, peintures et finitions de façade

Le système de finition doit être compatible avec le support existant.

Selon le bâtiment, le projet peut prévoir :

• réfection d’enduits ;
• peinture de façade ;
• traitement de maçonneries apparentes ;
• restauration d’éléments en pierre ;
• reprise des soubassements ;
• traitement des éléments décoratifs.

Sur un immeuble ancien, l’objectif est souvent de préserver le caractère architectural tout en assurant une protection durable de la façade.

Traiter les fissures et désordres avant les finitions

Une fissure ne doit pas être simplement recouverte.

Sa nature et son évolution doivent être examinées afin de déterminer si elle relève :

• du revêtement ;
• de l’enduit ;
• de la maçonnerie ;
• d’un mouvement du bâtiment ;
• d’une infiltration ;
• d’un problème structurel.

Lorsque la situation le nécessite, un diagnostic ou une étude complémentaire peut être demandé avant d’engager les réparations.

Profiter du ravalement pour examiner l’isolation

Un projet de ravalement peut être l’occasion d’étudier simultanément la performance thermique de la façade.

Lorsque le bâtiment et les contraintes architecturales le permettent, une isolation thermique par l’extérieur peut éventuellement être envisagée.

Cette solution doit cependant faire l’objet d’une étude spécifique afin de vérifier sa pertinence technique, architecturale et économique.

Échafaudage et organisation du chantier

Sur les immeubles parisiens, l’installation du chantier constitue une part importante du projet.

Il faut notamment anticiper :

• échafaudage ;
• protections ;
• accès ;
• occupation éventuelle du domaine public ;
• sécurisation des circulations ;
• protection des fenêtres et balcons ;
• nuisances pour les occupants ;
• évacuation des déchets.

Ces contraintes doivent être intégrées au devis et au planning.

Ravalement en copropriété

Le ravalement concerne généralement les parties communes et implique une organisation collective.

Le projet peut nécessiter :

• diagnostic préalable ;
• définition du programme de travaux ;
• consultation des entreprises ;
• comparaison des solutions ;
• présentation aux copropriétaires ;
• vote en assemblée générale ;
• autorisations administratives ;
• organisation du chantier avec le syndic.

Une définition suffisamment précise du besoin facilite la comparaison des offres.

Comparer les devis de ravalement

Deux devis présentant des montants proches ne couvrent pas nécessairement les mêmes prestations.

Il est notamment utile de comparer :

• surfaces et métrés ;
• préparation des supports ;
• réparations prévues ;
• systèmes de finition ;
• échafaudage ;
• protections ;
• traitement des éléments particuliers ;
• évacuation des déchets ;
• délais ;
• exclusions et options.

Rheanov peut faciliter cette lecture afin d’identifier les différences significatives entre les propositions.

Sélectionner l’entreprise adaptée

Les compétences nécessaires varient selon qu’il s’agit d’un immeuble enduit relativement récent, d’une façade en pierre ou d’un bâtiment présentant des désordres particuliers.

Rheanov sélectionne les entreprises en fonction de la nature du bâtiment, des techniques nécessaires, des références, des assurances, du niveau de finition attendu et des contraintes du chantier.

Retrouvez l’ensemble de nos expertises en étanchéité, toiture et façade.

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Copropriété, syndic ou propriétaire : Rheanov vous accompagne pour cadrer les travaux et identifier les entreprises adaptées à votre bâtiment.