Une infiltration d’eau peut provoquer des dégradations importantes : peintures cloquées, enduits détériorés, humidité, corrosion ou détérioration progressive des matériaux.

La difficulté consiste souvent moins à constater le dégât qu’à identifier précisément le chemin emprunté par l’eau et l’origine du défaut d’étanchéité.

Rheanov vous accompagne pour organiser le diagnostic, identifier les compétences nécessaires et sélectionner les entreprises adaptées aux travaux d’étanchéité à Paris et en Île-de-France.

Rechercher l’origine de l’infiltration

L’endroit où l’eau apparaît à l’intérieur du bâtiment ne correspond pas nécessairement à l’endroit où elle pénètre.

L’eau peut circuler dans :

• une dalle ;
• un complexe d’étanchéité ;
• une maçonnerie ;
• une gaine ;
• un joint ;
• un doublage ;
• une structure.

Il est donc important d’éviter de réparer uniquement les conséquences visibles sans avoir identifié la cause.

Quels ouvrages peuvent présenter un défaut d’étanchéité ?

Les infiltrations peuvent provenir de nombreuses zones :

• toiture-terrasse ;
• terrasse accessible ;
• balcon ;
• relevés d’étanchéité ;
• acrotères ;
• joints ;
• verrières ;
• raccords de toiture ;
• évacuations d’eaux pluviales ;
• émergences techniques ;
• façades ;
• soubassements.

Chaque configuration nécessite une méthode de diagnostic et une solution adaptées.

Recherche de fuite et investigations

Lorsque l’origine n’est pas évidente, une recherche de fuite peut être nécessaire.

Selon le problème rencontré, les investigations peuvent comprendre différentes méthodes permettant de localiser le défaut avant d’ouvrir ou de remplacer inutilement des ouvrages importants.

L’objectif est de cibler l’intervention et de limiter les travaux destructifs lorsque cela est possible.

Réparation ponctuelle ou réfection complète ?

Un défaut localisé ne justifie pas nécessairement la réfection complète d’une terrasse ou d’une toiture.

À l’inverse, multiplier les réparations ponctuelles sur une étanchéité arrivée en fin de vie peut s’avérer peu pertinent.

La décision dépend notamment :

• de l’âge du complexe ;
• de son état général ;
• de l’étendue des désordres ;
• de la possibilité d’identifier précisément la fuite ;
• de l’accessibilité ;
• des réparations déjà réalisées.

Le diagnostic préalable permet d’arbitrer entre réparation localisée et intervention plus globale.

Étanchéité des terrasses et toitures-terrasses

Une toiture-terrasse comprend plusieurs éléments qui doivent fonctionner ensemble.

Une attention particulière doit être portée aux :

• relevés ;
• évacuations d’eaux pluviales ;
• acrotères ;
• joints ;
• seuils ;
• pénétrations de réseaux ;
• équipements techniques ;
• raccords avec les ouvrages voisins.

Les points singuliers sont fréquemment à l’origine des désordres.

Balcons et terrasses accessibles

Une infiltration provenant d’un balcon ou d’une terrasse peut nécessiter la dépose du revêtement existant pour accéder au complexe inférieur.

Le projet doit alors coordonner :

• étanchéité ;
• évacuation des eaux ;
• pentes ;
• revêtement final ;
• seuils ;
• raccords avec la façade.

Une simple reprise de carrelage ne permet pas nécessairement de résoudre un problème situé sous le revêtement.

Traiter les conséquences après avoir supprimé la cause

Les peintures, enduits ou plafonds détériorés ne doivent idéalement être repris qu’une fois l’origine de l’infiltration traitée et les supports suffisamment asséchés.

Le chantier peut donc comprendre deux phases distinctes :

1. traiter l’origine du sinistre ;
2. remettre en état les ouvrages intérieurs endommagés.

Cette distinction évite de refaire prématurément des finitions susceptibles d’être à nouveau dégradées.

Étanchéité et copropriété

Les ouvrages concernés se situent fréquemment dans les parties communes ou à l’interface entre parties privatives et communes.

Le syndic peut donc devoir intervenir pour :

• organiser les investigations ;
• déterminer les responsabilités ;
• consulter les entreprises ;
• gérer les éventuelles déclarations de sinistre ;
• coordonner les interventions.

Sélectionner l’entreprise adaptée

Une entreprise de peinture ou de maçonnerie n’est pas nécessairement qualifiée pour diagnostiquer et reprendre un complexe d’étanchéité.

Rheanov cherche à identifier le professionnel correspondant à la nature réelle du désordre, puis à faciliter la coordination avec les autres corps d’état lorsqu’une remise en état complémentaire est nécessaire.

Vous constatez une infiltration ou un problème d’étanchéité à Paris ?

Rheanov vous accompagne pour organiser les investigations, identifier les travaux nécessaires et sélectionner les professionnels adaptés.