DPE, audit énergétique, DTG et PPPT à Paris : comprendre les études avant de programmer les travaux
DPE, audit énergétique, DTG, PPPT : plusieurs diagnostics et études peuvent intervenir lorsqu’un propriétaire ou une copropriété souhaite connaître l’état d’un bâtiment, améliorer ses performances ou programmer des travaux.
Ces documents n’ont cependant ni le même objectif, ni le même niveau d’analyse, ni le même rôle dans la décision de travaux.
Rheanov vous accompagne pour comprendre les conclusions de ces études, identifier les investigations complémentaires éventuellement nécessaires et transformer les recommandations retenues en projets de travaux consultables auprès des entreprises.
Le DPE : évaluer la performance énergétique
Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, fournit une évaluation de la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment selon le périmètre concerné.
Il permet notamment de disposer d’informations sur :
- consommation énergétique conventionnelle ;
- émissions de gaz à effet de serre ;
- caractéristiques énergétiques du bien ;
- recommandations d’amélioration.
Le DPE constitue un indicateur important mais ne remplace pas une étude technique détaillée destinée à concevoir des travaux.
L’audit énergétique : approfondir les scénarios de rénovation
L’audit énergétique permet d’aller plus loin dans l’analyse du bâtiment et d’étudier des scénarios d’amélioration.
Selon le contexte dans lequel il est réalisé, il peut examiner différentes combinaisons de travaux portant notamment sur :
- isolation ;
- fenêtres ;
- chauffage ;
- production d’eau chaude ;
- ventilation ;
- équipements énergétiques.
Il permet ainsi de réfléchir aux travaux dans une logique globale plutôt que de remplacer les équipements indépendamment les uns des autres.
Du diagnostic énergétique aux travaux
Une recommandation telle que « isoler les murs » ou « améliorer la ventilation » ne constitue pas encore un programme de travaux suffisamment précis pour consulter une entreprise.
Il faut ensuite déterminer :
- technique retenue ;
- surfaces concernées ;
- contraintes architecturales ;
- interfaces entre les lots ;
- niveau de performance recherché ;
- conditions d’intervention ;
- éventuelles autorisations.
C’est cette transformation de la recommandation en besoin techniquement exploitable qui permet ensuite d’obtenir des propositions pertinentes des entreprises.
Le DTG : disposer d’une vision globale de l’immeuble
Le diagnostic technique global (DTG) concerne les copropriétés dans les situations prévues par la réglementation ou lorsqu’elles souhaitent disposer d’une analyse globale de leur immeuble.
Il permet d’examiner différents aspects du bâtiment et d’apporter une vision de son état général et des travaux susceptibles d’être nécessaires.
Cette approche est particulièrement intéressante pour éviter de traiter indépendamment des problématiques qui peuvent être liées : toiture, façade, équipements collectifs, structure ou performance énergétique.
Le PPPT : programmer les travaux dans le temps
Le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) permet d’inscrire les besoins d’un immeuble dans une perspective de plusieurs années.
L’objectif est de ne plus attendre qu’un équipement ou une partie du bâtiment soit fortement dégradé avant d’intervenir.
Le PPPT permet notamment d’identifier et de hiérarchiser les travaux à envisager, puis d’en estimer la programmation.
Après les décisions prises par la copropriété, cette réflexion peut conduire à l’établissement et à l’actualisation d’un plan pluriannuel de travaux.
Passer d’un PPPT à des opérations concrètes
Un programme pluriannuel constitue une feuille de route, mais chaque opération doit ensuite être préparée.
Par exemple, une ligne prévoyant un futur ravalement peut nécessiter :
- diagnostic plus détaillé de la façade ;
- étude d’une éventuelle isolation ;
- définition des réparations ;
- choix du système de finition ;
- estimation des surfaces ;
- contraintes d’échafaudage ;
- consultation des entreprises.
La même logique s’applique à une toiture, une ventilation ou une installation de chauffage.
Prioriser les travaux
Tous les travaux identifiés ne présentent pas le même niveau d’urgence.
Il peut être nécessaire de distinguer :
- travaux liés à la sécurité ;
- traitement d’infiltrations ou de désordres ;
- conservation du bâtiment ;
- obligations réglementaires ;
- amélioration énergétique ;
- amélioration du confort ;
- travaux esthétiques.
Cette hiérarchisation aide la copropriété ou le propriétaire à construire un calendrier compatible avec les priorités techniques et les capacités financières.
Coordonner plusieurs améliorations
Les travaux énergétiques sont souvent interdépendants.
Par exemple, améliorer fortement l’étanchéité à l’air d’un logement ou remplacer les fenêtres peut conduire à examiner simultanément la ventilation.
De même, le dimensionnement d’un nouveau système de chauffage peut être influencé par des travaux d’isolation réalisés auparavant.
Une approche globale permet donc d’éviter certaines décisions contradictoires.
De l’étude à la consultation des entreprises
Une fois les orientations retenues, il faut transformer les scénarios en projets suffisamment définis pour être chiffrés.
Selon la complexité, cette étape peut nécessiter :
- architecte ;
- bureau d’études thermiques ;
- bureau d’études techniques ;
- diagnostiqueur ;
- autres spécialistes.
Rheanov peut faciliter la mobilisation de ces compétences puis identifier les entreprises adaptées aux travaux effectivement décidés.
Comparer les solutions et les devis
Les études peuvent conduire à plusieurs scénarios possibles.
Le choix ne doit pas nécessairement être effectué uniquement sur le montant d’investissement.
Il peut être pertinent de considérer également :
- performance attendue ;
- contraintes techniques ;
- durée des travaux ;
- entretien ;
- durée de vie ;
- impact pour les occupants ;
- compatibilité avec le bâtiment ;
- coût global.
Rheanov accompagne ensuite la lecture et la comparaison des propositions des entreprises sur une base cohérente.
Le rôle de Rheanov
Rheanov ne réalise pas lui-même les DPE, audits énergétiques ou diagnostics techniques réglementaires.
Notre intervention se situe à l’interface entre les études et la réalisation : comprendre le besoin, mobiliser les partenaires techniques lorsque nécessaire, préparer la consultation et sélectionner les entreprises adaptées.
L’objectif est que les études réalisées puissent réellement servir à prendre des décisions et à engager les travaux.
Vous disposez d’un DPE, d’un audit, d’un DTG ou d’un PPPT ?
Rheanov peut vous aider à analyser les travaux qui en découlent, mobiliser les compétences complémentaires nécessaires et sélectionner les entreprises adaptées à leur réalisation à Paris et en Île-de-France.