Architecte et partenaires de conception à Paris : constituer l’équipe adaptée au projet
Une rénovation complexe ne repose pas uniquement sur les entreprises qui réalisent les travaux.
Selon la nature du projet, sa surface, ses contraintes techniques et réglementaires, différentes compétences peuvent être nécessaires en amont : architecte, architecte d’intérieur, économiste de la construction, géomètre ou bureau de contrôle.
Rheanov vous aide à identifier les compétences réellement utiles au projet, à sélectionner les partenaires adaptés puis à organiser la transition vers la consultation des entreprises à Paris et en Île-de-France.
L’architecte : concevoir et transformer le bâtiment
L’architecte peut intervenir dès les premières réflexions afin de transformer les objectifs du maître d’ouvrage en projet architectural.
Selon la mission confiée, son intervention peut notamment porter sur :
- conception ;
- plans ;
- redistribution des espaces ;
- choix architecturaux ;
- faisabilité ;
- autorisations administratives ;
- consultation des entreprises ;
- suivi de l’exécution.
Son intervention peut également être obligatoire dans certaines situations prévues par la réglementation.
Architecte d’intérieur : travailler les espaces et les usages
L’architecte d’intérieur intervient principalement sur l’organisation et l’aménagement des espaces intérieurs.
Son travail peut notamment concerner :
- distribution des pièces ;
- circulations ;
- agencement ;
- éclairage ;
- matériaux ;
- mobilier sur mesure ;
- couleurs et finitions ;
- ergonomie des espaces.
Cette compétence est particulièrement pertinente pour les rénovations d’appartements, bureaux, commerces et espaces recevant du public.
Architecte ou architecte d’intérieur ?
Les deux métiers peuvent intervenir sur un même projet mais leurs missions ne sont pas nécessairement identiques.
Le choix dépend de la nature des transformations envisagées.
Une rénovation essentiellement consacrée à l’aménagement intérieur n’a pas les mêmes besoins qu’une opération affectant fortement le bâtiment, sa structure, sa façade ou nécessitant certaines autorisations.
Rheanov aide le client à identifier le niveau de conception correspondant réellement au projet.
L’économiste de la construction : maîtriser le coût du projet
L’économiste apporte une approche financière et quantitative de la construction.
Selon sa mission, il peut notamment intervenir sur :
- estimations budgétaires ;
- métrés ;
- quantitatifs ;
- analyse des coûts ;
- pièces économiques ;
- comparaison des offres ;
- évolution du budget.
Son intervention est particulièrement intéressante sur les projets comportant plusieurs lots ou nécessitant une maîtrise budgétaire détaillée.
Définir le budget suffisamment tôt
Un projet peut être techniquement et architecturalement intéressant tout en dépassant fortement le budget disponible.
L’estimation progressive permet d’arbitrer suffisamment tôt entre :
- niveau de finition ;
- matériaux ;
- équipements ;
- surfaces traitées ;
- solutions techniques ;
- variantes.
Cela évite de découvrir seulement après la consultation des entreprises que le projet doit être profondément redimensionné.
Le géomètre : mesurer et définir précisément l’existant
Le géomètre peut être nécessaire lorsqu’un projet exige une connaissance précise des dimensions ou de la situation juridique et physique d’un bien.
Selon la mission, son intervention peut concerner notamment :
- relevés ;
- surfaces ;
- plans ;
- limites ;
- divisions ;
- lots de copropriété ;
- documents techniques associés.
Des relevés précis peuvent également constituer une base essentielle pour le travail des architectes et bureaux d’études.
Le bureau de contrôle : vérifier certains aspects techniques et réglementaires
Sur certaines opérations, un bureau de contrôle technique peut intervenir afin de contribuer à la prévention de différents aléas techniques.
Sa mission dépend du projet et du cadre applicable.
Elle peut notamment concerner certains sujets liés à :
- solidité ;
- sécurité ;
- accessibilité ;
- installations ;
- réglementation applicable au bâtiment.
Le bureau de contrôle conserve une mission indépendante correspondant au périmètre qui lui est confié.
Des compétences différentes mais complémentaires
Un projet peut nécessiter plusieurs intervenants simultanément.
Par exemple, la transformation importante d’un local peut mobiliser :
- architecte pour la conception ;
- BET structure pour une ouverture ;
- BET fluides pour la ventilation et la climatisation ;
- économiste pour le chiffrage ;
- bureau de contrôle selon les contraintes du projet ;
- entreprises pour la réalisation.
L’enjeu n’est donc pas de multiplier systématiquement les intervenants, mais de constituer l’équipe proportionnée à la complexité réelle du projet.
Définir clairement les missions
Lorsque plusieurs professionnels interviennent, leurs périmètres doivent être clairement identifiés.
Il est notamment important de savoir :
- qui conçoit ;
- qui réalise les études techniques ;
- qui produit les documents de consultation ;
- qui chiffre ;
- qui consulte les entreprises ;
- qui contrôle ;
- qui suit les travaux.
Cette clarification limite les doublons mais surtout les zones qui ne seraient prises en charge par personne.
De la conception aux entreprises
Une fois le projet suffisamment défini, il faut sélectionner les entreprises capables de le réaliser.
C’est à cette interface que le courtage en travaux prend tout son sens.
Rheanov peut s’appuyer sur les plans, études et prescriptions établis par les professionnels de conception afin de rechercher les entreprises correspondant précisément au projet et au niveau d’exigence attendu.
La consultation repose ainsi sur un besoin mieux défini et des informations communes aux différents intervenants.
Le rôle de Rheanov
Rheanov n’est ni architecte, ni architecte d’intérieur, ni économiste, ni géomètre, ni bureau de contrôle.
Notre rôle consiste à comprendre le projet, identifier les compétences nécessaires, mettre le client en relation avec les partenaires adaptés puis faciliter l’articulation entre les études et les entreprises de travaux.
Selon la complexité du projet, certaines missions peuvent ainsi rester directement pilotées par le professionnel auquel elles appartiennent.
Retrouvez l’ensemble de nos expertises en conception, études techniques et bureaux d’études.
Vous préparez un projet de rénovation à Paris ?
Rheanov vous aide à déterminer les compétences nécessaires en amont et à sélectionner ensuite les entreprises adaptées à la réalisation du projet.