Toitures-terrasses et végétalisation à Paris : transformer la toiture en espace utile
Une toiture-terrasse peut offrir un potentiel important : espace de détente, terrasse collective, végétalisation ou amélioration environnementale du bâtiment.
Mais sa transformation nécessite une vérification technique préalable, car les charges, l’étanchéité et l’évacuation des eaux doivent rester compatibles avec le bâtiment.
Rheanov vous accompagne pour organiser les études et sélectionner les professionnels adaptés à Paris et en Île-de-France.
Vérifier la structure
La création d’une terrasse accessible ou végétalisée ajoute des charges :
- revêtements ;
- mobilier ;
- substrat ;
- végétaux ;
- eau ;
- occupants.
Un BET structure peut être nécessaire afin de vérifier la capacité du bâtiment à recevoir ces nouvelles charges.
Vérifier l’étanchéité
Avant d’aménager une toiture, il faut connaître l’état du complexe existant.
Une réfection peut être nécessaire avant de recouvrir la toiture de nouveaux équipements.
Il est essentiel de conserver l’accès aux évacuations et aux points techniques.
Toiture végétalisée
La végétalisation peut être :
- extensive ;
- semi-intensive ;
- plus paysagère selon les capacités de la structure.
Le système doit intégrer drainage, substrat, végétaux et gestion de l’eau.
Terrasse accessible
Pour transformer une toiture en espace accessible, il faut également prévoir :
- garde-corps ;
- accès sécurisé ;
- revêtement ;
- éclairage ;
- mobilier ;
- protection de l’étanchéité.
Copropriété et réglementation
Ce type de projet concerne fréquemment les parties communes et peut modifier l’usage ou l’aspect du bâtiment.
Il doit donc être étudié avec la copropriété et selon les autorisations nécessaires.
Constituer l’équipe adaptée
Selon le projet, il peut être nécessaire d’associer :
- architecte ;
- BET structure ;
- étancheur ;
- paysagiste ;
- entreprise de terrasse ;
- métallier ;
- électricien.
Rheanov facilite la sélection et les échanges entre les différents intervenants.
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